印度房地产开发商正经历着繁荣岁月，等待着您的投资。以下是投资于他们的一种方法。
毫不奇怪，印度资本主义热潮中也包含房地产因素。根据印度工商联合会 (Federation of Indian Chambers of Commerce & Industry) 和安永 (Ernst & Young) 的一项报告，房地产开发业——新商业、工业和住宅项目的建设——每年以至少25%的速度增长。这使得未来的几年里项目的价值最少可达50亿美元。孟买高昂的租金使该城市稳居10大最昂贵办公市场之一，位居前10的还有伦敦、香港和东京。
组图：印度40大企业
组图：印度最佳上市公司
组图：亚洲50家最佳上市公司
组图：印度10大亿万富翁
组图：亚洲50家最佳上市公司
组图：没落的亿万富翁
国际地产巨头正在涌入，像新加坡开发商腾飞 (Ascendas) 以及美国的 Apollo Real Estate Advisors。目前正在迪拜建设世界第一高楼的迪拜 Emaar Properties 也已经在一家印度合资企业中投资了5亿美元。
如果你也想进军印度，你肯定会碰到障碍。外国人仍然不能直接拥有印度物业；也不能持有在印度各交易所上市的公司的股份。但是他们能够购买那些作为印度开发商合作伙伴而在印度从事业务的外国公司的股票，或者是购买在伦敦证券交易所 (London Stock Exchange) 另类投资市场 (Alternative Investment Market) 上市的印度房地产公司的股票。这些在另类投资市场上市的公司在过去的两年里共募资40亿美元，预计今年将再募集50亿美元。
以下渌《冉ㄖ桃黄鸷献骺ⅰＫ嵌荚诹砝嗤蹲适谐∩鲜校拦丝梢怨郝蛩堑墓善崩赐蹲省＠纾志蜕碳涡爬聿? (Charles Schwab &Co.)要求最低5，000美元的投资，并收取100美元或0.5%的佣金（采用两种方法中佣金高的方法收取）。
当然，这些公司信息公布得不够，而且另类投资市场的名声也让人胆战心惊。但至少，这4家公司已经经过了 Jones Lang LaSalle Meghraj（仲量联行 Meghraj ）的审查。Jones Lang LaSalle Meghraj 是一家由著名的英国和印度房地产理财公司在新德里经营的合资企业。
要注意的是它们都以面值或低于面值交易，这是由福布斯使用公司财务档案以及最近评估（而不是通常在美国房地产市场使用的历史成本基础法）得出的物业价格计算得出的。这些公司所拥有的组合包括未开建的土地、在建项目以及建成项目。这些公司，其中一些拥有很多员工，与美国的房地产投资联合企业不同，在美国大多数的盈余都被转交给了投资者。而他们留下这些钱来支付增长成本。不要指望它们有很高的经营透明度。它们的财报与美国的盈余或营运现金流数据没有任何可比性。
Trikona Capital 开业4年，在募得4.65亿美元后，于去年将其旗下的投资公司 Trikona Trinity Capital 在另类投资市场上市。该公司主要靠投资老资格的印度开发商来建立合作伙伴关系，尽管它现在也已经开始购买土地来开始自己开发建设。从2009年8月投资1亿美元到 Infrastructure Leasing &Finance Services 开始，现在该公司已经使用了其所有的资本。Infrastructure Leasing &Finance Services 是一家孟买的基础设施和其它项目开发商。在 Trinity 在建的十几个项目中包括一家位于孟买的豪华酒店、一处位于市郊的住宅和商业综合建筑以及一个位于德里的信息科技园。
Unitech Corporate Parks 拥有最大面积的土地，其中有10，000英亩主要集中在首都新德里周边地区。Hirco 在孟买表现强劲，因其出色的管理而获得仲量联行的好评。
进入印度房地产行业的途径
这些业绩稳固的公司在伦敦的另类投资市场上市，在印度次大陆从事房地产投资。印度的房地产交易并不透明。如该表所示，让印度人来掌控公司有很大的好处。
公司名 价格 价格/面值 市值（百万美元）
当前 52周以来的最高价
HIRCO $7.64 $9.83 0.8 $580
ISHAAN REAL ESTATE 2.17 2.22 1.0 399
TRIKONA TRINITY CAPITAL 1.78 1.83 0.8 404
UNITECH CORPORATE PARKS 2.19 2.20 1.0 759
截至10月26日的价格。来源：ExShare 通过 FactSet Systems伦敦证券交易所。
风险资本家 Aashish Kalra 和投资银行家 Rak Chugh 于2009年创办了 Trikona Capital。该公司名（在印地语中是“三位一体”的意思）是指基础设施、住宅和商业三位一体化投资。
谁知道印度房地产业何时会垮台呢，反正 Trikona 现在是盈利的。Numis Securities 位于伦敦的分析师 Colette Ord 表示，Trikona 的净资产价值（资产减去债务）在其上市的第一年就增长了32%，超过了该公司25%的目标。她说，在伦敦另类投资市场上上市的所有印度房地产企业中，Trikona 不仅达成的交易量最多，而且拥有最多的开发商合作伙伴。
尽管印度房地产业对投资表示欢迎，但却它不适合那些做事胆小、优柔寡断的投资者。Kalra 和 Chugh 在印度长大，他们认为他们知道怎样在印度做生意，但在起步阶段他们还是遇到了很多问题。世界银行 (World Bank) 的一篇分析显示，印度在178个最容易做生意的国家的排行榜中排在第120名。Kalra 和 Chugh 花了三年都没做成他们的第一笔交易。其中的一个项目是与一个开发商合作的投资，该开发商需要12年时间为孟买以外的一处物业处理数百宗交易，该开发商当时正在该处建设一个住宅、商业和办公楼项目。
Kalra 和 Chugh 在 Doon School 念书时就已成为朋友，Doon School 是印度北部一所优秀的男子寄宿学校。他们的许多同学都是印度富家子弟，现在都从事于投资银行、政治或家族房地产领域的工作。
现年38岁的 Chugh 表示：“出生在合适的家庭并在合适的学校读书对我们的帮助很大。我们知道该为我们的业务首先拜访哪些人[从而确定我们的方案]。”Chugh 曾任纽约雷曼兄弟 (Lehman Brothers)固定收益结构部门主管，与 Kalra 相比，他相对保守。
健谈的 Kalra 现年35岁，回想起他曾经常受邀去他在孟买和新德里的商业合作伙伴的家里共进晚餐。至今还是单身的他认为这些晚餐为他推销 Trikona 的理念提供了机会。可事实上，这些人是想通过这一途经来他考察 Kalra 是否适合做他们的乘龙快婿。
www.deyou8.com的Trikona 在印度拥有50名员工，怡富 (Jardine Fleming) 印度资产管理业务部门前任首席执行官 Mahesh Gandhi 已经加盟该公司。Mahesh Gandhi 曾经经营过几年他自己创办的房地产咨询公司。
Chugh 和 Kalra 正在与非公开的家族经营的业务集团间建立密切的关系网，这些集团通常能够最先预知有关新出现交易的信息。是 Gandhi 帮助完成了该公司的第一笔交易，即买进孟买最大的开发商之一 Keystone Group 的股票。2500万美元的投资规模虽不大，但 Trikona 的管理者需要完成该投资，从而与 Keystone 董事长 Boman Irani 打好关系。
在 Trikona 高层与 Irani 协商第二笔交易即竞标孟买南部一个黄金街区的住宅物业重建项目时，他们之间的关系得到了进一步加强。Gandhi 回忆说，“Irani 告诉我该竞标将在第二天上午11点45分结束”。他在一个晚上签署了700页的文件。而在第二天早上上班的路上，他发现甚至还有更多的文件需要签字。是的，有点棘手却值得为此付出。
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