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2017年全国房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策,
a．行政法规b．政府规章c．部门规章d．国家强制标准
45．选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过。
a．1／2 b．1／3 c．2／3 d．3／4
46．刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。
a．保障安全权b．自主选择权c．知悉真情权d．公平交易权
47．行政赔偿的主体是（）。
a．行政机关b．国家c．行政机关工作人员d．行政机关及其工作人员
48．《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上（）万元以下的罚款。
a．10b．20c．30d．50
49．下列关于预期违约的表述中，不正确的是（）。
a．预期违约也称先期违约b．预期违约是违约形式的一种c．合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任d．合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约
50．下列选项中不属于行政处罚的是（）。a．人身自由罚b．行为罚c．行政处分d．财产罚
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）。
51．民事法律关系构成部分包括（）。
a．主体b．行为c．内容d．客体e．权属
52．下列说法中，正确的有（）。
53．《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（）。
a．身体受到伤害要求赔偿的b．拒付租金的c．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定d．寄存财物被丢失的e．因中介机构不如实告之遭受财产损失的
54．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（）。
a．人工费b．共用部位的大修费用c．不可预见费d．公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费e．共用设备设施的更新、改造费用55．国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有（）。a．组建企业集团的b．国有企业租赁经营的c．改组为国有独资公司的d．非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的e．国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的
56．计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括（）。
a．营业税b．所得税c．城市维护建设税d．印花税e．契税
57．下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有（）。
a．临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿b．产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续c．拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用d．房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定e．房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则
58．达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有（）。
a．公安介入b．行政裁决c．检察介入d．依法起诉e．强制拆迁
59．由国务院审批的城市规划主要包括（）。
a．一般城市的总体规划b．省和自治区人民政府所在地城市的总体规划c．城市人口在100 万以上的城市总体规划d．县政府所在地城镇总体规划e．直辖市的城市总体规划
60．建设工程规划管理的主要内容有（）。
a．核发建设工程规划许可证b．核发建设用地规划许可证c．核发施工许可证d．放线、验线e．审定设计方案
61．下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有（）。
a．国家重点建设工程b．非成片开发建设的住宅小区工程c．中型公用事业工程d．外企在某城市投资建设的办公大厦e．利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
62．住宅共用部位、共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有（）。
a．房地产开发企业b．物业管理企业c．当地房地产行政主管部门d．业主大会e．业主委员会
63．房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有（）。
a．是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设b．是否按销售计划完成销售目标c．预售款是否按期投入d．拆迁安置是否按要求进行e．工程项目是否发生变化
64．拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有（）。
a．新建、扩建、改建房屋b．改变房屋和土地用途c．买卖房屋d．租赁房屋e．装修房屋
65．下列属于房地产转让的行为有（）。
a．房地产买卖b．房地产赠与c．以房地产抵债d．房地产抵押e．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
66．房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（）等证件及资料。
a．建设工程规划许可证b．工程施工合同c．建设用地规划许可证d．企业资质等级证书e．投入资金达到工程建设总投资的20％以上的证明
67．房屋租赁合同人为终止的情形有（）。
a．将承租的房屋擅自转租b．承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上c．公有住房无正当理由闲置6个月以上d．因不可抗力导致合同不能履行e．根据合同约定可以解除合同条款
68．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有（）。
a．权属有争议的房地产b．私立学校所有的办公楼c．已出租的房地产d．已依法公告列入拆迁范围的房地产e．被依法查封的房地产
69．根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有（）。
a．转移登记b．变更登记c．注销登记d．他项权利登记e．总登记
70．《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。
a．建筑面积b．使用面积c．单元d．套e．套内建筑面积
71．债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，除（）情况外。
a．当事人约定不得转让b．合同性质属于不得转让c．未通知债务人d．未经第三人同意e．法律规定不得转让
72．教育费附加是随（）附征并专门用于教育的一种特别目的税。
a．增值税b．营业税c．所得税d．消费税e．城市维护建设税
73．自2009 年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收（）。
a．企业所得税b．营业税c．城镇土地使用税d．房产税e．印花税
74．住房公积金的提取和使用原则是（）。
a．定向使用的原则b．安全运作的原则c．严格时限的效率原则d．满足任何情况下的住房需求原则e．平均使用原则
75．下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有（）。
a．职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息b．职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转c．职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息d．银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息e．个人住房公积金贷款利率实行一年一定
76．住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮（）。
a．消防设施b．楼梯间c．承重墙体d．屋顶e．自用阳台
77．下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有（）。
a．假冒和仿冒行为b．侵犯商业秘密行为c．虚假宣传行为d．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场e．在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价
78．下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（）。
a．张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者b．王某在展销会的r－1 l 展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向r－11 展台的销售者要求赔偿c．消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿d．使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿e．消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿
79．张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（）。
a．典型合同b．单务合同c．有偿合同d．要式合同e．双务合同
80．违约责任的承担方式有（）。
a．继续履行b．给付预付款c．赔偿损失d．担保e．给付违约金
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0．5分）
（一）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000 元，2009 年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2009 年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
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