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2017年房地产经纪人试题-房地产经纪概论,
c、崔某 d、朱某
85．如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给工商银行，则下列选项正确的是（ ）
a、租赁合同对工商银行有约束力
b、租赁合同对工商银行没有约束力
c、因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
d、不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
（二）
乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。
86．如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是（ ）
a、宏程公司应当支付部分经纪佣金
b、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
c、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支会租金，但可以不支付经纪佣金
d、宏程公司应当支付全部经纪佣金
87．如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（ ）
a、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
b、大行公司仍然是独立承担责任
c、大行公司不承担任何责任
d、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
88．大行公司在经纪活动中发现面积在300平方米，位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。大行公司应当（ ）
a、按照委托人的指示处理委托事务
b、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室
c、增加1万元经纪佣金
d、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金
89．如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（ ）
a、大行公司应当亲自处理委托事务
b、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
c、大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
d、大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任
90．如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是（ ）
a、欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
b、大行公司对经纪事务独立承担责任
c、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
d、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息
（三）
李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后拟同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
91．假设李四与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是（ ）
a、李四应当按照约定支付报酬
b、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由中天房地产经纪人事务所负担
c、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担
d、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由李四负担
92．假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000
元的费用，下列选项正确的是（ ）
a、中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
b、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用
c、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
d、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半
93．在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得（ ）
a、将李四可承受的最高购买价告诉张三
b、将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
c、将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
d、将张三的房屋存在租赁情况告诉李四
（四）
李某到顺心房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记”。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。
一天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系，说有客户承租李某的房屋。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并办理出租客户登记手续后，李某的房屋才顺利出租。
94．经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有（ ）
在店内穿无跟凉鞋、超短裙
接待客户时礼仪不周
段某打电话给业主，让业主请客吃饭
未能为李某寻找到合适的承租方
95．李某房屋出租后，应当（ ）
减半支付佣金
支付佣金给段某
支付佣金给雷某
按标准支付佣金
96．关于上述经纪活动，下列选项正确的是（ ）
段某与雷某之间存在转委托关系
顺心房地产经纪公司与雷某之间存在转委托关系
顺心房地产经纪公司与雷某共同完成该经纪事务
顺心房地产经纪公司与雷某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系
97．针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是（ ）
雷某确认房源详细资料
雷某介绍客户给李某
未能为李某寻找到合适的承租方，段某私自委托另一中介公司的雷某，请雷某提供承租方的信息
李某、雷某都应向段某支付佣金
（五）
某房地产经纪人需要了解甲办公楼在2009年9月11日的正常价格。已知案例a的成交价格为2100元/平方米，比正常情况高2%，其他因素与甲办公楼基本一致；案例b房地产的市场年净租金收入为230元/平方米，其收益倍数为9，其它因素与甲办公楼基本一致；案例c的成交时间在2009年9月3日，其个别因素比甲办公楼优3%，成交价格为2300元/平方米，其他因素与甲办公楼基本一致。
98．从案例a推知，甲办公楼的单价为（ ）元/平方米
a、2009 b、2058 c、2058.82 d、2100
99．从案例b推知，甲办公楼的单价为（ ）元/平方米
a、2070 b、2100 c、2200 d、2300
100．从案例abc推知，甲办公楼的单价为（ ）元/平方米
a、2300 b、2233.01 c、2120.61 d、2058.82
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