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1996年土地估价师考试经济理论与方法真题,
位置比较
形状比较
区域因素比较
个别因素比较
a
1280
1993
2.4
0
+3%
0
+5%
b
1360
1994
2.3
+2%
0
-1%
0
c
1380
1994
2.3
+3%
-1%
0
+1%
d
1340
1995
2.2
0
-2%
-5%
0
e
1420
1996
2.7
-5%
0
-3%
0
h
1996
2.5
经调查该城市地价指数以1993年为100，以后每年增长12个百分点，此类用地的最低容积率为2，据统计分析，该城市此类用地容积率在2~2.5时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为2时地价增加4%，超过2.5时，超出部分的容积率为每增长0.1，单位地价比容积率为2时的地价增加3%。对位置、形状、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中数字为负时，表示案例宗地的条件比待估宗地条件差，数字表示对宗地地价的修正幅度。
根据上述条件，按以下要求完成计算。
（1）编制期日修正指数表。
（2）编容积率修正系数表。
（3）试计算宗地h在1996年时的地价。
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